1.选好中介

市面上有形形色色的房产中介，一不小心就让人挑花眼。
有一个大原则大家要谨记：选大品牌的房产中介。

大品牌的房产中介提供的房源一般是真实有效的；他们往往具备专业的知识，丰富的经验，能帮助买到合适的房子。

相比小中介，大房产中介的收费可能偏高，但优点是收费透明，流程合规，不懂行的人也不用担心被骗。

在中介靠谱的基础上，可以多方对比中介费，选择较为优惠的那家。毕竟一套房子动辄上百万，哪怕是0.1%的费率差，都是一笔不小的钱。

2.正确看待税费

除了房价，咱们买二手房，必须看税费。在实际交易中，二手房的税费主要有契税、个税和增值税。
这些税费是否缴纳，需要视情况而定。主要的标准，就是咱们经常说的“是否满五唯一”了。
满五唯一是指所在的城市中，只拥有一套房子，并且这套房子的房产证已经满5年了，这就是所谓的满五唯一。

1、满五唯一，只产生契税；
2、满五不唯一，或者满二年（无所谓是否唯一），会产生契税和个税；
3、不满2年，会产生契税、个税、全额增值税。

TIPS：以上税费针对的是面积140平米以下的普通住宅。

最好选满五唯一的房子，这样只产生契税，性价比高。

有些房子虽然不是满五唯一，但胜在总价低。房价和各种税费加起来，可能比满五唯一的房子还要优惠

看到心仪的房源时，可以先让中介计算一下房子的综合成本，这个成本是房价、税费、中介费相加之后的结果。做决定时，可以横向比较各房源的成本，选择最适合自己的那套。

3.学会谈价

1、不要过多表露自己的真实想法

哪怕再急着买房，咱们也要表露出可买可不买的态度。在卖家面前，我们可以明确指出房子的缺点，不断打破卖方的心理防线。只有这样，卖方才有可能将底价透露给你

2、知己知彼，百战不殆

谈判之前，一定要通过网络、中介等渠道，了解房子挂牌后的动态情况。
有多少人看过这套房，意向客户有几个，历史上报出的最高价是多少，为什么没有成交，同小区近期成交的房子都是什么价格等等。
这些信息可以帮助我们更好地砍价，价钱谈得好，省下的钱相当于为装修作贡献了。

3、不要指望一步到位
一套300万的房子，你直接谈到200万，这会让卖方觉得你没有诚意。因此咱们要层层递进，一步步把价格压下来。

4、联合中介一起谈价
毕竟中介和卖方已经接触了一段时间，彼此之间建立了一定的信任。当谈判陷入僵局时，不妨暂时离开，让中介帮忙谈价，也许交易就达成了。